為進(jìn)一步推進(jìn)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹落實(shí)，結(jié)合當(dāng)前基層物業(yè)管理工作實(shí)際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域相關(guān)文件進(jìn)行了清理，起草了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于廢止部分文件的通知（征求意見(jiàn)稿）》?，F(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，歡迎社會(huì)各界提出意見(jiàn)建議。

公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間為：2023年9月21日至9月27日。

意見(jiàn)反饋渠道如下：

1.電子郵箱：bjwygl@zjw.beijing.gov.cn

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)物業(yè)管理處（請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚?ldquo;意見(jiàn)征集”字樣）

3.電話：010-55597118

4.傳真：010-55597145

5.歡迎登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄中提出寶貴意見(jiàn)。

附件：

1.《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于廢止部分文件的通知（征求意見(jiàn)稿）》

2.《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于廢止部分文件的通知（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2023年9月21日   

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，機(jī)關(guān)各處室、各直屬單位：

為進(jìn)一步推進(jìn)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹落實(shí)，結(jié)合當(dāng)前基層物業(yè)管理工作實(shí)際，我委對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域相關(guān)文件進(jìn)行了清理，決定廢止涉及物業(yè)管理的相關(guān)文件12件，具體如下：

一、《關(guān)于明確房改售房的物業(yè)管理收費(fèi)口徑的通知》（京國(guó)土房管物字〔2001〕208號(hào)）。

二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于按房改政策出售共有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納問(wèn)題的通知》（京建物〔2006〕30號(hào)）。

三、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2010〕506號(hào)）。

四、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號(hào)）。

五、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕658號(hào)）。

六、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序>的通知》（京建發(fā)〔2010〕721號(hào)）。

七、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕603號(hào)）。

八、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范>和<物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告示范文本>的通知》（京建發(fā)〔2010〕758號(hào)）。

九、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)<關(guān)于推進(jìn)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的意見(jiàn)>的通知》（京建法〔2011〕11號(hào)）。

十、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2016〕4號(hào)）。

十一、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)信用信息管理的通知》（京建發(fā)〔2018〕407號(hào)）。

十二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于推行手機(jī)投票決策小區(qū)共同事項(xiàng)的通知》（京建發(fā)〔2018〕391號(hào)）。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2023年9月21日

為進(jìn)一步推進(jìn)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹落實(shí)，結(jié)合當(dāng)前基層物業(yè)管理工作實(shí)際，我委對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域相關(guān)文件進(jìn)行了清理，決定廢止涉及物業(yè)管理的相關(guān)文件12件，具體如下：

一、《關(guān)于明確房改售房的物業(yè)管理收費(fèi)口徑的通知》（京國(guó)土房管物字〔2001〕208號(hào)）。

廢止理由：該文件制定依據(jù)為《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)房字[1997]第196號(hào)），已于2004年12月28日廢止。

二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于按房改政策出售共有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納問(wèn)題的通知》（京建物〔2006〕30號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（京發(fā)改〔2005〕2662號(hào)），已于2016年1月1日廢止。

三、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2010〕506號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

四、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于修訂<北京市前期物業(yè)服務(wù)合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

五、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕658號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

六、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序>的通知》（京建發(fā)〔2010〕721號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

七、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕603號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

八、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范>和<物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告示范文本>的通知》（京建發(fā)〔2010〕758號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

九、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)<關(guān)于推進(jìn)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的意見(jiàn)>的通知》（京建法〔2011〕11號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

十、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2016〕4號(hào)）。

廢止理由：該文件制定依據(jù)為《關(guān)于印發(fā)<2015年推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)放管結(jié)合轉(zhuǎn)變政府職能工作方案>的通知》（京政發(fā)〔2015〕42號(hào)）和北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<北京市定價(jià)目錄>的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2015〕1號(hào)）。根據(jù)2023年9月11日北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<北京市定價(jià)目錄>的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2023〕13號(hào)），經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)費(fèi)已不屬于政府定價(jià)范圍，具體收費(fèi)規(guī)定按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)信用信息管理的通知》（京建發(fā)〔2018〕407號(hào)）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》（建辦房〔2017〕75號(hào)）、《北京市公共信用信息管理辦法》（市政府令第280號(hào)）、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕658號(hào)）。鑒于《北京市物業(yè)管理辦法》已于2020年6月8日廢止，且2022年3月17日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<北京市住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)綜合監(jiān)管實(shí)施方案（試行）>的通知》中已明確了相關(guān)信用評(píng)估要求，故予以廢止。

十二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于推行手機(jī)投票決策小區(qū)共同事項(xiàng)的通知》（京建發(fā)〔2018〕391號(hào)）。

廢止理由：規(guī)定的“手機(jī)投票覆蓋范圍內(nèi)的小區(qū)原則上不再使用紙質(zhì)投票”與《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書(shū)面形式或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式召開(kāi)”不一致，且我委2021年8月24日印發(fā)了《關(guān)于北京市業(yè)主共同決定電子投票系統(tǒng)使用相關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2021〕224號(hào)），已替代上述文件。