各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關(guān)單位：

　　為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令第165號(hào)）《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號(hào)），加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專維資金）使用管理，確保資金使用安全，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)專維資金使用管理有關(guān)問題通知如下：

　　一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對劃轉(zhuǎn)后專維資金的使用管理，建立使用管理制度和應(yīng)急支取預(yù)案，必要時(shí)可委托專業(yè)財(cái)務(wù)人員給予支持。業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)后專維資金除可以辦理定期存款或委托開戶銀行購買一級市場國債外，禁止其他任何形式的理財(cái)或投資以 及將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　二、專維資金劃轉(zhuǎn)后需要使用的，應(yīng)嚴(yán)格按照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居（村）民委員會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)共同決定或按照應(yīng)急情況下使用專維資金程序，并報(bào)屬地區(qū)住建委（房管局）備案后使用。

　　業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證，不得通過非柜面渠道劃轉(zhuǎn)資金。

　　三、專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)合并、分立或者撤銷時(shí)，屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)指導(dǎo)督促業(yè)主委員會(huì)憑借街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的備案證明，及時(shí)到開戶銀行辦理賬戶的開立、變更或者撤銷，并依法依規(guī)進(jìn)行相應(yīng)專維資金的劃轉(zhuǎn)。

　　因業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的，屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)指導(dǎo)督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)到開戶銀行辦理賬戶變更手續(xù)。

　　街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)變更情況書面告知屬地區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部應(yīng)做好對以上工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　四、開戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專維資金對賬單，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每季度一次與開戶銀行核對專維資金賬目。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將收到的對賬單及時(shí)抄送屬地區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，并將專維資金賬目向業(yè)主、售后公房售房單位公布，業(yè)主、售后公房售房單位對公示情況有異議的，可以要求復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助提供業(yè)主、售后公房售房單位對其分戶賬中專維資金使用、增值收益和賬面余額的查詢服務(wù)。

　　五、專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)期滿未能換屆、集體辭職等不能履職又不能及時(shí)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)，影響專維資金使用的，或業(yè)主委員會(huì)因管理能力不足等原因主動(dòng)向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出有關(guān)申請的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，共同決定委托居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)將專維資金余額交存至市住房資金管理中心。市住房資金管理中心所屬管理部和開戶銀行應(yīng)當(dāng)配合居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　六、業(yè)主委員會(huì)委員嚴(yán)禁向開戶銀行索取或收受任何好處費(fèi)，一經(jīng)查實(shí)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)提請業(yè)主大會(huì)罷免其委員資格，涉及刑事犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。

　　七、開戶銀行不得違規(guī)為業(yè)主委員會(huì)辦理違反國家及本市政策規(guī)定的專維資金使用支取工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、住房資金管理、金融監(jiān)管等部門加強(qiáng)對專維資金開戶銀行的考核測評，考核不合格的將不得再作為開戶銀行，涉及違規(guī)的將依法追究相關(guān)責(zé)任。

　　八、市住房資金管理中心所屬管理部應(yīng)及時(shí)將所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)辦理劃轉(zhuǎn)專維資金情況書面告知屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)建立專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)名錄庫。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居（村）民委員會(huì)要做好業(yè)主委員會(huì)履行相關(guān)職責(zé)的指導(dǎo)監(jiān)督。

　　九、區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部會(huì)同屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建立有關(guān)信息通報(bào)制度，加強(qiáng)對劃轉(zhuǎn)后專維資金使用管理的聯(lián)合監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)專維資金涉及違規(guī)使用的要及時(shí)糾正，確保專維資金使用安全。

　　十、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)    

 中國人民銀行北京市分行(中國人民銀行營業(yè)管理部代章)

　　國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局  

 北京市住房資金管理中心

　　2023年8月29日