《暫行規(guī)定》明確規(guī)定，有下列情形之一，需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)人直接申請(qǐng)使用，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）或委托物業(yè)服務(wù)人申請(qǐng)維修資金的緊急使用。

1、屋面、外墻體防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的，影響正常使用的；

2、電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞情況，危及公共安全無(wú)法正常運(yùn)行的，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等行政主管部門(mén)確認(rèn)并明確維修內(nèi)容的；

3、房屋外立面發(fā)生嚴(yán)重脫落或者存在嚴(yán)重脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；

4、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

5、其他危及房屋安全或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本市維修資金緊急使用的監(jiān)督管理工作，市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修資金緊急使用的資金撥付和監(jiān)管工作。

據(jù)了解，以往物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的受理，是由市級(jí)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，根據(jù)此次新印發(fā)的《暫行規(guī)定》界定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急情況下使用的受理，將由各縣市區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)直接負(fù)責(zé)受理，并負(fù)責(zé)組織和指導(dǎo)對(duì)本轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)重大安全隱患的排查、維修工作，同時(shí)具體實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)維修資金緊急使用的日常管理工作。

街道辦事處配合區(qū)級(jí)主管部門(mén)對(duì)維修資金緊急使用項(xiàng)目進(jìn)行勘查核實(shí)及確認(rèn)，調(diào)解處理因維修資金緊急使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。

住宅小區(qū)物業(yè)重大安全隱患的緊急維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，從繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中按規(guī)定支付。

如有維修資金不足的，由業(yè)主按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)籌。為及時(shí)消除安全隱患，在資金不足業(yè)主補(bǔ)交籌措資金前，區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)先行墊付不足資金，待業(yè)主補(bǔ)交后按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)。

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蕪湖市印發(fā)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用暫行規(guī)定，是為了進(jìn)一步提升物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用效能，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。如何合理合規(guī)申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用？《暫行規(guī)定》也做了具體要求。

根據(jù)《暫行規(guī)定》，區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂本小區(qū)的《緊急維修預(yù)案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)案），明確本小區(qū)緊急維修范圍，但不得超出上述五種情形。

《預(yù)案》制定后應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上，方可經(jīng)業(yè)主表決。由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

《預(yù)案》業(yè)主表決通過(guò)后，向區(qū)物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)備案，經(jīng)審核同意取得備案證明，市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心登記留存。業(yè)主委員會(huì)作為緊急維修實(shí)施主體的，《預(yù)案》期限在本屆業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。其他緊急維修實(shí)施主體制定的《預(yù)案》有效時(shí)間為3年。

據(jù)了解，《暫行規(guī)定》對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用的申請(qǐng)環(huán)節(jié)做了相應(yīng)的優(yōu)化，申請(qǐng)人應(yīng)攜《蕪湖市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用申報(bào)表》、緊急維修方案，直接向區(qū)級(jí)物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)人，未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)由社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）委托物業(yè)服務(wù)人申請(qǐng)。

區(qū)級(jí)主管部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)后，有關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘查等工作需在24小時(shí)內(nèi)回應(yīng)，同時(shí)對(duì)緊急維修方案進(jìn)行審查。涉及電梯、消防設(shè)施的，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等行政主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，書(shū)面明確緊急維修內(nèi)容。

屬于重大公共安全隱患的，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)級(jí)主管部門(mén)報(bào)告，同時(shí)立刻先行消除安全隱患，組織緊急維修。再按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)、提交相關(guān)資料。

另外，《暫行規(guī)定》還對(duì)資金預(yù)撥、竣工驗(yàn)收、資金結(jié)算等做了詳細(xì)規(guī)定。據(jù)了解，此次印發(fā)的《暫行規(guī)定》適用于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山經(jīng)開(kāi)區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用，本市其他行政區(qū)域可參照?qǐng)?zhí)行。

規(guī)定實(shí)施后，《蕪湖市市區(qū)住宅物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備緊急維修管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。