【收藏】住宅物業(yè)消防安全管理

• 2021-05-10 08:28:30

日常消防安全管理通則6 1 1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時，應(yīng)對移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場地進行查驗，并對相關(guān)資料進行核對接收，

6.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時，應(yīng)對移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場地進行查驗，并對相關(guān)資料進行核對接收，建立消防檔案。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會。

6.1.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅物業(yè)管理辦公室、門衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓鏊?，集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專人保管，確保完好有效。

6.1.3 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)劃主管部門批準或房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不應(yīng)違法改變使用性質(zhì)。封閉的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、架空層、設(shè)備層、車庫等，不應(yīng)改變使用性質(zhì)。

6.1.4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人禁止下列違反消防法律法規(guī)的行為：
    a) 搭建違章建(構(gòu))筑，影響消防安全；
    b) 損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；
    c) 占用防火間距；
    d) 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為；
    e) 占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行；
    f) 占用消防車作業(yè)場地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物；
    g) 疏散通道、安全出口使用明火。
 

6.1.5 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車道、疏散通道、消防設(shè)施等發(fā)生改變時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時更換標識、標志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
 

6.1.6 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)在指定區(qū)域停放汽車、助動車、摩托車和電動自行車，落實消防安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。
    為電動自行車充電的電氣線路和設(shè)備應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工安裝，充電時宜在室外進行，周圍不應(yīng)有可燃物。有條件的，可設(shè)置固定集中的電動自行車充電點或設(shè)置帶安全保護裝置的充電設(shè)施。
 

6.1.7 生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不應(yīng)設(shè)置在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照公安機關(guān)的規(guī)定，在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置明顯的禁止燃放煙花爆竹標志，禁止在采用外保溫材料的建筑60m范圍內(nèi)燃放煙花爆竹。
 

6.1.8 住宅物業(yè)設(shè)置集體宿舍、合租居住用房或集體活動場所使用的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，其場地、設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求。
 

6.1.9 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人。
    裝飾裝修房屋時，電器產(chǎn)品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設(shè)計、敷設(shè)，應(yīng)符合消防技術(shù)標準和管理規(guī)定。
 

6.1.10 住宅物業(yè)進行外立面裝修、裝飾、節(jié)能改造時，施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防安全要求，建筑材料的防火性能應(yīng)符合國家標準和行業(yè)標準。禁止采用易燃材料。

消防設(shè)施維護管理

6.3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對自用房屋、場地消防設(shè)施進行維護管理。
 

6.3.2 住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)的機構(gòu)簽訂自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確維護保養(yǎng)責任，保證自動消防設(shè)施的正常運行。
 

6.3.3 共用消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效。檢測記錄應(yīng)完整準確，存檔備查。

6.3.4 消防控制室應(yīng)實行每日24h專人值班制度，每個消防控制室每班不應(yīng)少于2人。
 

6.3.5 共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔。保修期滿后的維修、更新和改造等費用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍。
    沒有專項維修資金或?qū)ｍ椌S修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造等費用由業(yè)主按約定承擔；沒有約定或約定不明的，由各業(yè)主按其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例承擔。
    共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費用應(yīng)由責任人承擔。
 

6.3.6 共用消防設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織維修、更新和改造，并向業(yè)主委員會、居(村)民委員會和城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門報告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時向供水部門報告。
    共用消防設(shè)施的維修、更新、改造期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知。
 

6.3.7 建筑消防設(shè)施的檢查、檢測和維護管理，應(yīng)符合GB 25201和GA 503的有關(guān)規(guī)定。