據(jù)長江日報報道，20日從武漢市房管局了解到，為進一步規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，武漢市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草 《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（征求意見稿）》。目前，正在向全市公開征求意見。

小區(qū)這些收入

扣除成本后屬業(yè)主共有

武漢市房管局相關(guān)人士介紹，2012年武漢曾出臺過對于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)指導規(guī)則，此次新版規(guī)則是對2012年指導規(guī)則的修訂，與民法典相關(guān)規(guī)定保持一致。新版規(guī)則目前正在征集意見階段。

新版規(guī)則中創(chuàng)新設(shè)置了業(yè)委會專職執(zhí)行秘書制度。如第58條提到“鼓勵有條件的住宅小區(qū)設(shè)立專職執(zhí)行秘書，協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常工作。專職秘書所需經(jīng)費列入業(yè)主委員會工作經(jīng)費，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，從公共收益中列支”。

新版規(guī)則還將公共收益審計納入其中。如第57條提到“ 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機構(gòu)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督”。

街道社區(qū)牽頭

評估業(yè)委會成員履職情況

根據(jù)民法典，新版規(guī)則修改了業(yè)主大會決定事項和表決規(guī)則。如按照原來的規(guī)定，開業(yè)主大會需要有雙過半的業(yè)主參加， 而現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為需要有雙2/3的業(yè)主參加；以前籌集住宅專項維修資金，改建、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施需要業(yè)主人數(shù)和小區(qū)面積達到雙2/3的比例同意 ，而現(xiàn)在則調(diào)整為需要通過雙3/4的比例同意。

新版規(guī)則還規(guī)定，街道可以通過政府購買服務(wù)的形式，選聘專業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)助開展業(yè)主大會成立、小區(qū)矛盾調(diào)解等相關(guān)事務(wù)，為街道社區(qū)依法履職提供了支持。

據(jù)了解，武漢目前已有部分街道通過購買第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)來實現(xiàn)公共管理，如武昌業(yè)委會孵化中心就協(xié)助街道、社區(qū)提供了第三方物業(yè)服務(wù)。

武漢市房管局相關(guān)負責人介紹，2015年時，武漢市成立了一批業(yè)委會 ，但也出現(xiàn)了少部分業(yè)委會存在不作為、亂作為等現(xiàn)象。為此，此次新版規(guī)則中提到，將由街道社區(qū)牽頭，對業(yè)委會成員履職情況進行評估，進一步規(guī)范日常工作運行，也可與“星級紅色業(yè)委會 ”評選活動相關(guān)聯(lián)，一舉兩得。