北京：“十三五”改造老舊小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)管理基本覆蓋

• 2021-02-04 09:44:31

2月2日，市政府新聞辦舉行北京市“回顧‘十三五’展望‘十四五’”系列新聞發(fā)布會全面深化改革專場。發(fā)布會上，市住建委副主任馮可梁介紹，“十三五”期間，全市老舊小區(qū)綜合整治工作

自2017年新一輪老舊小區(qū)綜合整治工作啟動以來，通過自下而上的方式，全市已累計確認(rèn)了433個項目，涉及小區(qū)511個、住宅樓3646棟，居民34萬戶；拆除違法建設(shè)、規(guī)范物業(yè)管理等整治類內(nèi)容已全面實施；累計開工317個、完工105個。

資料圖。圖源北晚新視覺

特別是2020年，全市努力克服疫情影響，老舊小區(qū)綜合整治工作躍上了新臺階，實現(xiàn)新開工項目220個，涉及261個小區(qū)、建筑面積1038萬平方米、居民17萬戶，占累計確認(rèn)項目的51%；新完工項目61個，涉及72個小區(qū)、建筑面積214萬平方米、居民3.5萬戶，居民滿意度達(dá)90%以上。圓滿完成了開工200個項目、完成50個項目的年度任務(wù)目標(biāo)。她介紹，截至目前，

“十三五”時期列入改造范圍的511個小區(qū)基本實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，461個小區(qū)成立業(yè)委會或物管會，占項目總數(shù)90%以上。

同時，改造實施中，積極搭建小區(qū)改造議事協(xié)商平臺，居民共建共治共享的內(nèi)生動力得到有效激發(fā)。明確老舊小區(qū)綜合整治必須先成立業(yè)委會或物管會，注重整治改造與長效管理的有效銜接。所有改造項目，樓本體、設(shè)施改造、環(huán)境提升與規(guī)范物業(yè)管理引進(jìn)同步開展，對改造后的小區(qū)全部形成常態(tài)化的物業(yè)管理長效機(jī)制，使改造成果能夠得到長期保持。

“我們始終把推動建立老舊小區(qū)治理的良性循環(huán)機(jī)制作為綜合整治的重要工作目標(biāo)和抓手。”她介紹，本市要求各區(qū)在項目改造前完成業(yè)委會或物管會組建的同時，引導(dǎo)業(yè)主就物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，引入專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。積極鼓勵基層通過高效組織，指導(dǎo)業(yè)主組織發(fā)揮作用，督導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供良好服務(wù)，落實居民繳納物業(yè)費、補建續(xù)籌專項維修資金等改造義務(wù)，逐步建立健全老舊小區(qū)的良性循環(huán)機(jī)制。進(jìn)一步修改完善了維修資金改革方案、相關(guān)配套文件及試點方案，并針對規(guī)范業(yè)主使用表決程序、簡化使用審批要件、房改房維修資金補建、維修資金續(xù)籌等重點難點問題展開了試點。推進(jìn)研究老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則和適老化改造意見，分類細(xì)化改造標(biāo)準(zhǔn)，抓好公共環(huán)境適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)等重點任務(wù)，鼓勵實施“物業(yè)+養(yǎng)老”服務(wù)。