《臨時(shí)管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》的修訂是健全黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下物業(yè)管理體系的重要環(huán)節(jié)，對(duì)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，引導(dǎo)業(yè)主積極參與管理小區(qū)事務(wù)，激發(fā)基層治理活力具有重要意義。

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）將于2021年1月1日施行。根據(jù)《民法典》關(guān)于業(yè)主表決的有關(guān)規(guī)定，《管理規(guī)約》適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)、特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻。

如業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

此外，《管理規(guī)約》規(guī)定，業(yè)主使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

此項(xiàng)修訂，將大幅降低業(yè)主表決的門檻，有利于形成共同決定。本部分內(nèi)容的修訂符合物業(yè)管理的實(shí)際。

《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了“應(yīng)急物業(yè)服務(wù)機(jī)制”。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，《管理規(guī)約》相應(yīng)增加了“緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案”內(nèi)容。主要包括：物業(yè)管理突發(fā)失管狀態(tài)時(shí)，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人的確定；應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的提供；應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的期限以及費(fèi)用的承擔(dān)等內(nèi)容。

首先，物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時(shí)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。

其次，提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

再次，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過六個(gè)月，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

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