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冷知識解鎖！什么是物業(yè)承接查驗(yàn)？

  • 2020-12-24 08:40:16
物業(yè)承接查驗(yàn)，是建設(shè)單位把共用部位、公用設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)服務(wù)人的重要環(huán)節(jié)，關(guān)乎小區(qū)里全體業(yè)主的利益。本期內(nèi)容，我們就來了解一些物業(yè)承接查驗(yàn)知識。

承接查驗(yàn)就是在承接新建物業(yè)前，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收、同時接受圖紙、說明文件等物業(yè)資料的活動。承接查驗(yàn)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公開。


 


物業(yè)承接查驗(yàn)活動是履行前期物業(yè)服務(wù)合同的一個主要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，之所以要開展物業(yè)承接查驗(yàn)活動，主要基于以下原因：前期物業(yè)服務(wù)合同的主體，表面上是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方，但合同的內(nèi)容、履行和結(jié)果涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的利益，對物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督，有利于維護(hù)社會公共利益，維護(hù)物業(yè)管理的市場秩序。


 

 



承接查驗(yàn)主要采用現(xiàn)場查驗(yàn)方式開展，綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，查驗(yàn)記錄包括查驗(yàn)時間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。




對于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。




在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：
 




<span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" font-size:="" 15px;="" letter-spacing:="" 1px;="" text-align:="" justify;"="">街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)參加物業(yè)承接查驗(yàn)，指導(dǎo)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交和接管。