中國物業(yè)管理行業(yè)2020總結與2021展望

• 2020-12-17 08:07:13

2020年12月3日，中指研究院在2020中國房地產大數(shù)據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會上，重磅推出《中國房地產市場2020總結&2021展望》，

城市服務是一個全新的管理模式，目前進入該領域的還以頭部企業(yè)為主。2020年，萬科物業(yè)、碧桂園服務、融創(chuàng)服務在城市服務方面均有收獲。以融創(chuàng)服務為例，8月17日，融創(chuàng)物業(yè)服務集團有限公司與天津市南開區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作簽約。此舉不僅是南開區(qū)政府在高端物業(yè)服務行業(yè)全區(qū)部署重要舉措的一項重大成果，也將是一次政府與企業(yè)共同推動“城市服務物業(yè)化”的強強合作與戰(zhàn)略探路。

10月24日，萬科物業(yè)發(fā)布行業(yè)內第一個以城市服務為定位的品牌——“萬物云城”。
未來三年拓展計劃：“百城計劃”——以京津冀、長三角、珠三角三個中心城市群為高地，以成都、重慶、武漢、青島、鄭州、西安、濟南等7個重點城市為主，開展系列城市服務及老舊小區(qū)更新探索，爭取實現(xiàn)三年拓“百城”的戰(zhàn)略布局。


上市物業(yè)企業(yè)成為資本市場的一道風景線
 

目前，共有34家企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。2020年，新增13家企業(yè)登陸港股，另有8家已交表，20余家企業(yè)在準備進程中。

截止2020年12月3日，港股上市企業(yè)總市值達5636億港元，較年初增長1203%，A股上市企業(yè)總市值達353億元人民幣，較年初增長21%。港股上市企業(yè)平均市盈率約為35倍， 遠高于港股平均市盈率10.3倍。


擴規(guī)模仍是王道——中指數(shù)據助力高效拓展

2020年以來，近百家物業(yè)企業(yè)利用中指數(shù)據在中國2000多個城市拓展物業(yè)服務新項目，利用數(shù)據做大規(guī)模，做強主業(yè)。

中指研究院提供《重點城市項目源監(jiān)測快報》，周期：1篇/日

新開工項目監(jiān)測：包括項目類型、規(guī)劃建筑面積、開發(fā)企業(yè)分析等。

物業(yè)項目招標監(jiān)測：包括城市、物業(yè)類型、招標單位、服務期限、預算金額、建筑面積、截止時間等。



三星級占比49.54%，一線城市四、五星級項目占比61.25%

從調研結果來看，二十城市合格樣本中獲得三星級的物業(yè)服務項目占比為49.54%，四星級和五星級占比分別為42.60%、7.86%。

珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四、五星級占比領先

珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四、五星級樣本占比均超50%，分別為66.36%和58.93%，占比領先于長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和中部地區(qū)。

各星級物業(yè)服務均價同比均上漲，三星級同比漲幅最高



2020年12月，二十大城市整體三星級物業(yè)服務均價為1.93元/平方米/月，同比上漲0.98%，其中深圳均價最高，為3.25元/平方米/月。

國內外物業(yè)服務企業(yè)新的發(fā)展動向

國內外物業(yè)服務企業(yè)新的發(fā)展動向主要體現(xiàn)在：1）服務范疇：包括不僅限于住宅物業(yè)的商辦、園區(qū)、公眾物業(yè)等業(yè)態(tài)，城市服務、國企后勤服務等；2）服務內容：不局限于基礎物業(yè)服務，還包括基于社區(qū)“場”提供的各類創(chuàng)新增值服務；3）服務工具：呈現(xiàn)科技化、智能化、平臺化特點；4）服務價值：為業(yè)主、合作商、社會創(chuàng)造價值。


中指研究院發(fā)布《中國新物業(yè)服務標準研究體系》
基于”中國新物業(yè)服務標準研究體系”，中指研究院自2021年起，將持續(xù)開展新物業(yè)服務研究，并發(fā)布相關研究成果。


港交易所頒布上市新規(guī)的影響

1. 港交所日前向市場發(fā)布咨詢函，擬提高主板盈利要求：方案一三年盈利提高到港幣1.25億元，方案二提高到1.5億元，自2021年7月1日開始實施。

2. 2021年7月1日前遞表沿用舊規(guī)則。

3. 如果按照近一年的利潤高于6000萬港幣計算的話，相當于年收入高于6億元港幣，如果基礎物業(yè)服務收入占比80%的話，那么物業(yè)公司在管面積得在2000萬平米以上。

4. 可能會造成物業(yè)公司在明年7.1前扎堆遞表，而如果想在明年7.1前遞表，現(xiàn)在必須啟動或者已經啟動。

5. 為了達到門檻值，中小物業(yè)公司之間可能進行股權合作，引發(fā)新一輪并購潮。

6. 行業(yè)集中度將進一步提升，上市企業(yè)數(shù)量迎來更大突破，行業(yè)到了真正需要突破、升級的時刻。