龍湖物業(yè)買入綠城物業(yè)10%的股份
12月29日，龍湖集團（0960 HK）發(fā)布公告稱，將通過買入已發(fā)行股份和認購新股的方式，持有綠城服務集團有限公司（2869 HK）10%的股份。
12月29日，龍湖集團（0960.HK）發(fā)布公告稱，將通過買入已發(fā)行股份和認購新股的方式，持有綠城服務集團有限公司（2869.HK）10%的股份。
根據(jù)協(xié)議約定，龍湖集團先以總代價約10.76億港元，買入綠城服務約1.39億股股份，占綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)的5％，將于2020 年1月6日前完成交割，同時委任一名非執(zhí)行董事。根據(jù)公告顯示，收購價照簽署協(xié)議簽前最后20個交易日綠城服務股價平均值來說每股折讓7.5%。
此后，龍湖集團還將于2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發(fā)的新股。新股認購完成后，龍湖集團共計持有股數(shù)將占綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)的10%。
綠城服務主要從事提供物業(yè)服務、咨詢服務及社區(qū)生活服務。根據(jù)綠城服務2019年中期報告，截止2019年6月底，綠城服務總在管合同建筑面積達1.84億平方米，涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業(yè)寫字樓、城市綜合體等，覆蓋全中國29個省、直轄市及自治區(qū)的137個城市。
對于此次收購，龍湖方面表示：“一方面，龍湖看好社區(qū)服務行業(yè)的發(fā)展前景；另一方面，龍湖也看好綠城服務管理層的治理能力以及公司的發(fā)展?jié)摿ΓG城服務在規(guī)模、服務質量，品牌美譽度和客戶的粘性上，均在行業(yè)里處于領先地位，而且綠城服務市場化程度很高，在增值服務方面起步比較早，已經初具規(guī)模。龍湖認為此舉是有價值的財務投資。“
物業(yè)服務一直是龍湖集團關注的重點，其打造的智慧服務已經延伸至商業(yè)綜合體、學校、億元、城市管理服務，2019年新進城市達到30多個。
而此次入股綠城服務是否會引來同業(yè)競爭的問題，龍湖方面對此表示，“龍湖本次投資為財務投資性質，交易完成后股份占比僅為10%，對綠城服務不構成控制性影響；另外，龍湖向綠城服務董事會僅派出一名非執(zhí)行董事，并不是控股股東或實際控制人，因此不構成同業(yè)競爭關系。龍湖的智慧服務業(yè)務和綠城服務未來仍然繼續(xù)遵循市場化原則各自獨立發(fā)展。“
開發(fā)商將物業(yè)公司分拆上市已經成為潮流，單是2019年，就先后有濱江服務（3316.HK）、奧園健康（3662.HK）、和泓服務（6093.HK）、鑫苑服務（1895.HK）、藍光嘉寶服務（2606.HK）、銀城生活服務（1922.HK）、保利物業(yè)（6049.HK）以及時代鄰里（9928.HK）8家公司登陸港交所。
另外，在資本市場上物業(yè)公司也有著不錯的估值，保利物業(yè)在12月19日在港交所掛牌，上市首日高開24.79％，最終收報45.35港元，相較35.1港元的發(fā)行價大漲29.2％；市值突破240億港元，成為僅次于碧桂園服務、雅生活的第三大物業(yè)股。
中信建投證券地產金融組組長竺勁近期向界面新聞表示：“資本市場已經給足了物業(yè)公司的估值，這兩年隨著地產公司業(yè)務規(guī)模的擴大，物業(yè)公司也有著不錯的成長性，但兩年之后，物業(yè)需要找到新的增長點，給資本市場講新的故事。”
不過龍湖的智慧服務業(yè)務并沒有上市的意愿，物業(yè)公司主要是在業(yè)務上對其他主航道形成跨航道支撐。這或許也與吳亞軍對物業(yè)業(yè)務的觀念有關，2015年，龍湖實現(xiàn)物業(yè)管理服務稅前利潤6億元，物業(yè)凈投入相對較低，但投資回報率在所有分項中卻是最高的。
不過，吳亞軍卻表示“按照物業(yè)公司目前的模式，人工成本占到了75%，并且每年的人工都在上漲，但物業(yè)費的收入?yún)s具有非常大的剛性，很多項目七八年物業(yè)費都漲不了一成。”
而在當年的物業(yè)公司上市潮之時，吳亞軍認為：“物業(yè)公司按照既定的模式往前擴張是危險的，物業(yè)公司必須要通過變革來實現(xiàn)成本的降低，而龍湖目前就在抓這個變革。”
近幾年，龍湖的智慧服務平臺開始逐漸發(fā)力，用機械代替人工、低耗替代高耗、建立FM&RBA設施設備遠程管理系統(tǒng)、龍湖慧眼、ERP系統(tǒng)、CRM報事管理系統(tǒng)，開通7*24小時的400全國統(tǒng)一服務熱線，通過手機APP實時收取社區(qū)公告，預約代收包裹，隨時隨地家庭報事維修，淘寶模式對工單進行跟蹤等等。
簡言之，龍湖智慧服務將科技系統(tǒng)及智慧化平臺深入到旗下的每一個項目，打破物理空間的阻隔，萬物互聯(lián)，自主運行，智能管控，人與人、人與物、物與物環(huán)環(huán)相連。
目前，龍湖智慧服務已進駐全國 73個城市，服務超240萬戶業(yè)主。截至2019年6月底，物業(yè)投資業(yè)務收入25.8億元（不含稅租金收入），同比增長39.2%，竣工的物業(yè)總建筑面積440萬平方米。
2020年60億元，這是龍湖智慧服務的短期目標，而入股綠城服務將會為這一目標的實現(xiàn)加一把火。
