新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2012年3月，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依據(jù)《北京市物業(yè)
新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2012年3月，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，向社會(huì)公布了首批應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任的新建住宅物業(yè)項(xiàng)目名單。
此次公布名單共有134個(gè)預(yù)售許可證涉及的86個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，為2010年10月1日以后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目。但需要注意的是，同一物業(yè)管理區(qū)域已有前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同的，則不在新建住宅物業(yè)項(xiàng)目的范圍。
首批公布的這86個(gè)住宅項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；開發(fā)企業(yè)在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接之前，需根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主可依據(jù)房屋預(yù)售合同中的預(yù)售許可證號(hào)，與名單中的相應(yīng)信息進(jìn)行核對(duì)，即可知道所購房屋是否應(yīng)當(dāng)執(zhí)行前期物業(yè)管理新政策。
據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長期以來，業(yè)主面對(duì)房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善、設(shè)施設(shè)備技術(shù)不達(dá)標(biāo)等遺留問題時(shí)，因?yàn)樨?zé)任主體不明確，往往面臨的是開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的互相推諉，最終導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、排斥前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)等矛盾糾紛。為從根源上解決此類問題，保障業(yè)主的合法權(quán)益，《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)前期物業(yè)管理制度進(jìn)行了創(chuàng)新，規(guī)定所有新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，并以業(yè)主大會(huì)成立后，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分的查驗(yàn)交接為前期建設(shè)和后期管理的責(zé)任分界點(diǎn)。這種制度設(shè)計(jì)理順了前期物業(yè)管理法律關(guān)系，明晰了前期物業(yè)管理責(zé)任，督促開發(fā)企業(yè)將質(zhì)量合格、配套完善的建筑產(chǎn)品移交給業(yè)主，并從制度上促使開發(fā)企業(yè)支持業(yè)主在入住后盡快成立業(yè)主大會(huì)。
此外，這位負(fù)責(zé)人也提醒新建住宅物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，在前期物業(yè)管理期間仍應(yīng)當(dāng)積極行使權(quán)利，履行義務(wù)。包括提前按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定將物業(yè)費(fèi)預(yù)存進(jìn)“業(yè)主一卡通”，積極成立業(yè)主大會(huì)，及時(shí)確定物業(yè)管理方式，并做好物業(yè)共用部分的查驗(yàn)和交接等。86個(gè)新建商品住宅名單可通過附件查詢。
附件：首批開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任的新建商品住宅名單(2).xls
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